Đô thị lớn khó cải tạo chung cư cũ – BDS | Tập Đoàn Bán Lẻ

Đô thị lớn khó cải tạo chung cư cũ – BDS

October 17th, 2011

admin

e8c825ce0ftt1.jpg Đô thị lớn khó cải tạo chung cư cũ BDS

Sau 30-40 năm, hàng trăm chung cư cũ đã trở nên lỗi thời, xuống cấp song Hà Nội mới chỉ cải tạo được 2%. Khu tái định cư xuống cấp, lại xa trung tâm khiến người dân không mặn mà với việc di dân hay đập cũ xây mới.
>Găm chung cư cũ chờ lên giá/Thị trường chung cư cũ Hà Nội biến động

Theo nghiên cứu của Tổ chức Liên hiệp quốc về nhà ở (UN-Habitat) công bố cuối tuần trước, Việt Nam có hơn 3 triệu m2 sàn nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1991 với hơn 100.000 hộ dân. Trong đó, hơn 200 khối nhà chung cư với khoảng 10.000 hộ dân đang sinh sống đã bị xuống cấp nghiêm trọng, tập trung chủ yếu tại Hà Nội, TP HCM và một số khu vực như Hải Phòng, Nam Định, Vinh…

Hàng loạt chung cư cũ đang xuống cấp và buộc phải cải tạo, xong tiến độ triển khai rất chậm. Đến nay Hà Nội mới chỉ thực hiện cải tạo, xây dựng lại được 9 khối nhà chung cư trên tổng số 434 khối, đạt hơn 2%. TP HCM tốc độ triển khai nhanh hơn, có 46 khối nhà chung cư đã được cải tạo xây dựng lại. UN-Habitat cho rằng, việc cải tạo chung cư cũ chưa có sự đồng bộ trong quy định; chưa có cơ chế và chính sách khuyến khích các hộ dân di chuyển đến các dự án ngoài khu vực trung tâm.

e8c825ce0ftt1.jpg Đô thị lớn khó cải tạo chung cư cũ BDS

Việc cải tạo chung cư cũ không thể chỉ đơn thuần phá nhà hiện có để xây các cao ốc. Ảnh: Hoàng Hà.

Ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam cho hay, hiện tại, khu chung cư cũ đã biến dạng, chất lượng nhà ở xuống cấp trầm trọng, đặc biệt 70% nhà lắp ghép bị lún nứt, hư hỏng mối nối; 30% nhà nguy hiểm thiếu bảo dưỡng nâng cấp. Ông Chính cho rằng, giá trị bất động sản tại các khu chung cư cũ là rất lớn nhưng thực tế, tài sản trên đất lại ọp ẹp dẫn đến lại bất tương đồng về giá trị. Do đó, theo ông Chính, điều quan trọng là phải xác lập lại quan hệ giá trị trong việc tái khai thác tiềm năng tại chung cư cũ.

“Tạm cư và tái định cư tại chỗ để tránh xáo trộn di dân nội thành cũng như mất cân bằng cuộc sống là điều kiện cần và đủ để kế hoạch cải tạo chung cư cũ thành công”, ông Chính cho hay.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Phạm Sỹ Liêm, Tổng hội xây dựng VN cho rằng, sau 30-40 năm, các chung cư cũ đã trở nên lỗi thời. Thậm chí nhiều nơi, công trình phụ chật chội, cũ nát hư hỏng đến mức nguy hiểm. Mặc dù vậy, người dân tại khu chung cư cũ không mặn mà với kế hoạch di dân bởi họ phải tái định cư ở khu vực xa thủ đô. Họ sống ở nơi tái định cư có chất lượng cuộc sống và hạ tầng xã hội kém.

“Việc cải tạo chung cư cũ không thể chỉ đơn thuần phá nhà hiện có để xây các cao ốc trên nền của nó, mà phải quy hoạch lại thành khu đô thị hiện đại, hình thành cộng đồng an sinh”, ông Liêm nhấn mạnh.

Ngoài việc đối mặt với chung cư ổ chuột, ông Liêm cho rằng, đô thị cả nước, đặc biệt là Hà Nội còn đang đối mặt với nhà “siêu mỏng”, “siêu méo”. Điều 31 Luật Quy hoạch đô thị yêu cầu khi lập quy hoạch chi tiết trục đường mới trong đô thị, phạm vi lập quy hoạch tối thiểu là 50m mỗi bên kể từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường dự kiến. Tuy nhiên, chẳng mấy ai tuân theo luật đã dẫn đến tình trạng nhà nhà “siêu mỏng”, “siêu méo” tràn lan, đô thị trở nên lem nhem.

Trong quá trình đô thị hóa, hàng loạt tòa nhà cao chót vót đã mọc lên. Thậm chí những khu tổ hợp văn phòng chung cư làm đô thị mới trở nên bát nháo. Mới đây, nhiều khu chung cư cũ trong quá trình cải tạo đã gây ra bức xúc về việc sở hữu diện tích chung, riêng. Việc chủ đầu tư chèn thêm tầng làm trung tâm thương mại để kinh doanh riêng hoặc xây thêm văn phòng khiến nhiều khu chung cư lại tăng sức ép về dân số. Việc “cấy” quá nhiều văn phòng trong các tòa nhà mới xây khiến nhiều chuyên gia lo ngại tái diễn tình trạnh chung cư ổ chuột trong tương lai.

Thạc sĩ Lã Kim Ngân, Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội hiến kế, việc cải tạo các khu chung cư cũ như Khương Thượng, Phương Mai, Nguyễn Công Trứ cần dựa trên nguyên tắc kiểm soát hạn chế phát triển dân số với ngưỡng tối đa bằng số dân hiện có. Theo bà Ngân, các khu tập thể cải tạo chỉ được phép nâng tầng nếu không nằm trên các trục đường hướng tâm.

Hoàng Lan

Nguon VNE – Tong Hop: Nha Dat – Bat Dong San – Phong Thuy

Diem Nhan cho Cuoc Song Hom Nay !!!

Ngay nay, phong thuy hay con goi la khoa hoc phong thuy duoc ung dung rong rai trong moi hoat dong cua cuoc song. Va khi nhac den phong thuy thi khong the bo qua cac vat pham phong thuy, theo hoc thuyet phong thuy, viec ung dung cac vat pham phong thuy nay vao phong thuy nha o la vo cung quan trong. Trong do da phong thuy, da quy phong thuy, trang suc phong thuy va cac san pham, do phong thuy bang da quy tu nhien noi chung luon mang lai nhieu cat khi phong thuy nhat cho ban. Viec tra cuu de su dung dung cach theo thuat phong thuy ngay nay cung da duoc ho tro online hoan toan, voi cac truong hop chuyen sau moi can den chuyen gia phong thuy ma thoi.

Va dang chu y nhat la ty huu, linh vat phong thuy so mot trong cac vat pham phong thuy hien nay. Su dung ty huu dung cach, tuy theo loai ty huu bang chat lieu gi vi du nhu ty huu bang ngoc, ty huu bang da, ty huu bang dong hay ty huu bang bot da… hoac cong nang la gi vi du nhu ty huu de ban, ty huu deo co, ty huu deo tay, ty huu deo nhan hay ty huu treo xe hoi… Ma ban co the chon cach tay tran, khai quang, diem nhan phu hop cho moi ty huu…

Ngoai ra, trong phong thuy nha o, viec dat tu bep hop phong thuy cung rat quan trong. Tu bep duoc coi la trai tim cua mot ngoi nha, tu bep tot la tu bep duoc tao ra tu cac chat lieu go tu nhien, la tu bep dat dung cac phuong vi can thiet. Viec goi ten tu bep la ke bep cua nguoi mien Nam cung la net dac trung rat rieng, tu ke bep nghe rat gan gui, boi ke bep trong phong an la noi gia dinh quay quan hang ngay, nen viec dau tu vao ke bep, tao nen mot ke bep dep khong con xa la voi nguoi Viet hom nay.

Dang chu y la trang suc, trang suc phong thuy va thoi trang theo phong thuy noi chung cung khong phai la qua moi me, chang han nhu viec chon mot chiec tui xach phu hop phong thuy dang duoc xem nhu mot trao luu. Tui xach la vat dung thoi trang rat gan gui voi phai dep, chiec tui xach co hop menh cung thi moi mang lai may man cho nguoi su dung, vi du nhu nguoi menh Thuy thi nen su dung tui xach mau gi, menh Tho thi tui xach can co hinh dang nhu the nao, dung tui xach co quai deo hay tui xach chi cam tay… Khi mot chiec tui xach vua dep, vua hoi tu day du nhung yeu to tren thi qua that rat tuyet voi.

Khong nhung the, trong dip Tet nguyen dan ve, ngoai viec tim den thay tu vi de xem boi, xem tuong, xem tu vi dau nam thi qua tet y nghia nhat cung chinh la nhung mon qua tet mang dam tinh chat phong thuy, nhung mon qua tet kem theo su may man, nhung mon qua tet mang den loc vui cua dat troi… Nguoi nhan duoc qua bieu se hieu duoc tam long cung nhu su tinh te cua nguoi tang qua…