‘Giá trần dịch vụ sẽ không áp với tất cả chung cư’

‘Giá trần dịch vụ sẽ không áp với tất cả chung cư’

September 27th, 2011

admin

59217a611ch ha 1.jpg ‘Giá trần dịch vụ sẽ không áp với tất cả chung cư’

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay, phí dịch vụ chung cư sẽ căn cứ vào hợp đồng giữa bên bán bên mua. Chỉ khi không có thỏa thuận giữa các bên, mức phí này mới được áp theo khung giá trần.
>Dân chung cư đồng loạt xin Hà Nội khống chế phí dịch vụ

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) trao đổi với báo chí bên lề buổi hội thảo lấy ý kiến về sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2011-2015) sáng nay.

59217a611ch ha 1.jpg ‘Giá trần dịch vụ sẽ không áp với tất cả chung cư’

Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà. Ảnh: Hoàng Lan.

- Mới đây, hàng loạt chung cư cao cấp thuộc diện nhất nhì thành phố Hà Nội đã đồng loạt xin thành phố áp phí trần dịch vụ. Ông nhận định thế nào về đề nghị này?

- Nghị định 71 quy định trong hợp đồng mua bán nhà cần phải có phụ lục quy định về phí dịch vụ, quản lý, quyền sở hữu chung riêng. Thực tế, theo thỏa thuận, có những nhà chung cư không thu phí dịch vụ, hoặc thu rất ít vì họ dùng diện tích kinh doanh để bù đắp vào. Tiêu biểu như HUD, Vinaconex, phí dịch vụ rất ít, chỉ khoảng 60.000 đồng đến 90.000 đồng cho một căn hộ. Thỏa thuận trong hợp đồng mang tính chất dân sự, luật pháp tôn trọng thỏa thuận này. Khi đã ký hợp đồng chấp nhận phí dịch vụ chủ đầu tư đưa ra nhưng sau đó khách hàng bác lại thì chưa chắc đưa ra tòa ngươi dân đã đúng.

Đa số các chung cư không có tranh chấp. Chỉ có một vài chung cư không thực hiện theo quy định của pháp luật, không ghi rõ phí dịch vụ trong hợp đồng gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân dẫn đến những xung đột mà thôi.

- Vậy theo ông, đâu là nguyên nhân dẫn chính đến tình trạng phí chung cư mỗi nơi một giá gây xung đột giữa các bên?

- Tôi cho rằng có hai nguyên nhân cơ bản. Thứ nhất là bản thân chủ đầu tư chưa công khai minh bạch mức phí và họ cũng không giải thích rõ cho người dân hiểu. Thứ hai là người dân cũng chưa quan tâm tới quyền lợi và trách nhiệm của mình, khi mua bán nhà, họ không đọc kỹ hợp đồng. Hợp đồng đã ghi rõ là một triệu một tháng và nếu người mua đồng ký thì phải tuân thủ. Người mua không thể nói bể bơi tôi không sử dụng, hoa tôi không cần thì tôi không nộp. Rõ ràng khu đô thị có bể bơi, sân tập, vườn hoa cắt tỉa, phục vụ tận nơi thì phí phải khác.

- Nhưng người dân cho rằng, hợp đồng do chủ đầu tư tự phác thảo với còn người mua không có quyền quyết định, hơn nữa lại rất khó để mua được một căn hộ nên không có quyền lựa chọn?

- Không thể vì khó mua căn hộ nên người mua cứ đầu cắm cổ vào mua cho bằng được. Ngay cả mua chiếc tivi hay điện thoại chúng ta cũng phải xem xét kỹ lưỡng từng tính năng, chất lượng, giá thành huống chi một căn nhà. Không thể có chuyện vì vội vàng mà mua không xem xét kỹ sau đó thì bắt đền. Nói vui như thế này thôi, chả lẽ sau này cưới chồng có chuyện gì xảy ra, tôi lại đổ tội cho việc chưa tìm hiểu kỹ và việc cấp giấy chứng nhận kết hôn là không đúng?

Tôi cho rằng nếu chủ đầu tư phục vụ đúng cam kết thì người dân cũng phải đóng đúng phí dịch vụ như đã thỏa thuận. Điều khoản trong hợp đồng vẫn là nguyên tắc tối thượng, người mua cần phải nghiên cứu kỹ.

- Thưa ông, sắp tới đây khung giá trần cho phí dịch vụ sẽ được xây dựng thế nào?

- Bộ Xây dựng đã yêu cầu thành phố phải ban hành giá trần để áp cho những chung cư chưa có thỏa thuận với người dân. Giá trần sẽ căn cứ vào các cấp công trình, loại 1, loại 2 hay loại 3. Mỗi loại sẽ có một mức giá khác nhau. Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương căn cứ vào các tình hình kinh tế để ban hành giá trần cho các chung cư mà không có thỏa thuận với người dân. Giá trần dịch vụ sẽ không áp dụng cho tất cả các trường hợp chung cư trên toàn địa bàn. Khung giá chỉ áp với những trường hợp không thỏa thuận về phí dịch vụ trong hợp đồng mà thôi.

- Với tư cách là cơ quan quản lý, ông có lời khuyên gì cho người dân để tránh những mâu thuẫn không đáng có?

- Khi mua bán nhà, người mua phải đọc hợp đồng, đặc biệt là các dự án có vốn đầu tư nước ngoài vì hợp đồng rất chặt chẽ. Tôi khuyến cáo người dân, khi mua nhà phải tìm hiểu rất kỹ các quy định pháp luật của Nhà nước. Người dân trước khi mua nhà phải quan tâm tới việc chủ đầu tư sẽ cung cấp dịch vụ cho mình như thế nào và mình phải nộp phí dịch vụ đó ra sao. Cân nhắc cụ thể về giá bán, phí dịch vụ sao cho phù hợp.

Hoàng Lan

Nguon VNE – Tong Hop: Nha Dat – Bat Dong San – Phong Thuy

Diem Nhan cho Cuoc Song Hom Nay !!!

Ngay nay, phong thuy hay con goi la khoa hoc phong thuy duoc ung dung rong rai trong moi hoat dong cua cuoc song. Va khi nhac den phong thuy thi khong the bo qua cac vat pham phong thuy, theo hoc thuyet phong thuy, viec ung dung cac vat pham phong thuy nay vao phong thuy nha o la vo cung quan trong. Trong do da phong thuy, da quy phong thuy, trang suc phong thuy va cac san pham, do phong thuy bang da quy tu nhien noi chung luon mang lai nhieu cat khi phong thuy nhat cho ban. Viec tra cuu de su dung dung cach theo thuat phong thuy ngay nay cung da duoc ho tro online hoan toan, voi cac truong hop chuyen sau moi can den chuyen gia phong thuy ma thoi.

Va dang chu y nhat la ty huu, linh vat phong thuy so mot trong cac vat pham phong thuy hien nay. Su dung ty huu dung cach, tuy theo loai ty huu bang chat lieu gi vi du nhu ty huu bang ngoc, ty huu bang da, ty huu bang dong hay ty huu bang bot da… hoac cong nang la gi vi du nhu ty huu de ban, ty huu deo co, ty huu deo tay, ty huu deo nhan hay ty huu treo xe hoi… Ma ban co the chon cach tay tran, khai quang, diem nhan phu hop cho moi ty huu…

Ngoai ra, trong phong thuy nha o, viec dat tu bep hop phong thuy cung rat quan trong. Tu bep duoc coi la trai tim cua mot ngoi nha, tu bep tot la tu bep duoc tao ra tu cac chat lieu go tu nhien, la tu bep dat dung cac phuong vi can thiet. Viec goi ten tu bep la ke bep cua nguoi mien Nam cung la net dac trung rat rieng, tu ke bep nghe rat gan gui, boi ke bep trong phong an la noi gia dinh quay quan hang ngay, nen viec dau tu vao ke bep, tao nen mot ke bep dep khong con xa la voi nguoi Viet hom nay.

Dang chu y la trang suc, trang suc phong thuy va thoi trang theo phong thuy noi chung cung khong phai la qua moi me, chang han nhu viec chon mot chiec tui xach phu hop phong thuy dang duoc xem nhu mot trao luu. Tui xach la vat dung thoi trang rat gan gui voi phai dep, chiec tui xach co hop menh cung thi moi mang lai may man cho nguoi su dung, vi du nhu nguoi menh Thuy thi nen su dung tui xach mau gi, menh Tho thi tui xach can co hinh dang nhu the nao, dung tui xach co quai deo hay tui xach chi cam tay… Khi mot chiec tui xach vua dep, vua hoi tu day du nhung yeu to tren thi qua that rat tuyet voi.

Khong nhung the, trong dip Tet nguyen dan ve, ngoai viec tim den thay tu vi de xem boi, xem tuong, xem tu vi dau nam thi qua tet y nghia nhat cung chinh la nhung mon qua tet mang dam tinh chat phong thuy, nhung mon qua tet kem theo su may man, nhung mon qua tet mang den loc vui cua dat troi… Nguoi nhan duoc qua bieu se hieu duoc tam long cung nhu su tinh te cua nguoi tang qua…