Cuối năm căng thẳng địa ốc vẫn leo thang – BDS | Tập Đoàn Bán Lẻ

Cuối năm căng thẳng địa ốc vẫn leo thang – BDS

December 30th, 2011

admin

bc64d5b8b2bt1.jpg Cuối năm căng thẳng địa ốc vẫn leo thang BDS

Địa ốc Hà Nội khép lại một năm đầy thăng trầm với hàng loạt cuộc đối đầu trong lĩnh vực nhà đất. Chủ đầu tư cương quyết không nhượng bộ, khách hàng cũng không chịu thỏa hiệp khiến quan hệ 2 bên càng căng thẳng.
> Bùng nổ tranh chấp trong mua bán nhà đất
> Họp mặt chung cư trên diễn đàn

Mới đây, hàng chục nhà đầu tư đã biểu tình phản đối chủ đầu tư là Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera, chủ đầu tư dự án Xuân Phương (Từ Liêm). Theo phản ánh của khách hàng, vào năm 2007, chủ đầu tư đã ký công văn bán nhà cho cán bộ nhân viên với giá chuyển nhượng đất là 8 triệu đồng một m2 và đơn giá hoàn thiện là 3,5 triệu đồng. Số tiền huy động vốn tối thiểu là 20% giá trị một căn nhà tương đương 330 triệu đồng với lãi suất 0,8% mỗi tháng và hạn vay trong vòng 6 tháng. Người đăng ký mua căn hộ có vốn góp huy động sẽ được ưu tiên chọn hướng và vị trí lô đất phù hợp.

Anh Trần Hữu Sử một nhà đầu tư cho biết, năm 2007, anh đã bỏ tiền mua 2 lô đất liền kề thuộc dự án này với mức giá chênh là 2 tỷ đồng. Sau 5 năm bặt vô âm tín, đến cuối tháng 10, anh cùng nhiều nhà đầu tư nhận được thông báo thanh lý sổ tiết kiệm và mức giá bán đất mới được công ty đưa ra là 34-40 triệu đồng một m2 và tiền xây dựng 9,3-10,8 triệu đồng một m2 xây dựng. “Như vậy, giá nhà đất đã tăng lên tới 3-4 lần, nhà đầu tư chung vai sát cánh cùng chủ dự án cuối cùng lại chịu thiệt”, anh Sử cho hay.

bc64d5b8b2bt1.jpg Cuối năm căng thẳng địa ốc vẫn leo thang BDS

Thời kỳ lướt sóng kiếm lời hàng trăm thậm chí hàng tỷ đồng đã qua. Ảnh minh họa: Hoàng Lan

Tương tự, hơn chục nhà đầu tư mua dự án biệt thự trong khu Villa 1 của dự án Hillstate (Hà Đông) Hà Nội cũng tố chủ đầu tư ép khách nhận nhà khi chưa hoàn thiện đầy đủ. Chị Nguyễn Thị Mai Hoa, đại diện nhà đầu tư cho hay, chị mua hai căn biệt thự rộng 180 m2 với giá khoảng 400.000 đôla mỗi căn. Theo chị Hoa, chủ đầu tư đã chậm bàn giao nhà trong 2 tháng và còn ép khách nhận nhà trong điều kiện “mặt ngoài ngôi nhà chưa trát xong, các cửa sổ, cửa chính chưa có khóa, nhà phân chia ranh giới”.

Chưa hết, chị Hoa còn tố chủ dự án đã cố tình quy tỷ giá USD hai lần để hưởng chênh lệch. Lần đầu, số tiền nộp phạt đóng chậm được quy đổi vào thời điểm đến hạn đóng từ USD ra VNĐ để tính lãi suất VNĐ cao và đến ngày khách đóng tiền thực tế lại ép khách quy USD lần nữa để thu lời. “Số tiền chênh lệch tỷ giá đóng cho hai căn hộ đã lên tới hơn 230 triệu đồng, một con số quá cao”, chị Hoa cho hay.

Hơn 5 tháng sau khi bị Ngân hàng Nhà nước tuýt còi, chủ đầu tư mới chịu quy đổi từ đôla sang tiền Việt. Trong thư phúc đáp khách hàng, chủ đầu tư khẳng định, công ty đã chuẩn bị một phụ lục hợp đồng cho việc chuyển đổi toàn bộ giá trị hợp đồng sang cùng kỳ thanh toán từ đôla sang tiền Việt theo quy định Nhà nước từ 7/10. Bác lại quan điểm này, phía khách hàng khẳng định, chủ đầu tư phải bồi hoàn lại toàn bộ số tiền chênh lệch tỷ giá trong suốt gần 2 năm qua.

Mâu thuẫn không chỉ bùng phát ở các dự án liền kề, biệt thự mà nổ ra ở ngay cả chung cư. Cuối năm, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư TSQ và khách hàng lại căng thẳng khi công ty bất ngờ đưa ra thông báo sẽ nhượng bộ cho những khách hàng không phát đơn khởi kiện chủ đầu tư. Theo đó, chỉ những khách hàng chấp nhận nộp tiền chênh lệch tỷ giá sẽ được ưu tiên giãn tiến độ đến giữa tháng 6 năm sau và giảm 25% số tiền phát sinh chênh lệch tỷ giá. TSQ khẳng định, khách hàng không ký phụ lục hợp đồng tiền chênh lệch tỷ giá và những trường hợp có phán quyết của Tòa án sẽ không được hưởng ưu đãi tại chênh lệch tỷ giá và giãn tiến độ đóng tiền.

Thông điệp TSQ đưa ra được những người phát đơn khởi kiện chủ đầu tư coi như một lời tuyên chiến. Những khách hàng này khẳng định “sẽ tiếp tục theo vụ kiện đến cùng, bất chấp mọi biến cố”.

Ông Đào Đình Thi, Phó tổng giám đốc Viglacera khẳng định, trong bối cảnh thị trường khó khăn, dù rất muốn đẩy nhanh tốc độ song do nhiều lý do bất khả kháng nên chủ đầu tư không thể thực hiện đúng cam kết. Và theo ông, khi địa ốc trầm lắng, nhà đầu tư bức xúc là dễ hiểu, nhưng doanh nghiệp cũng ở thế bí. Ông Thi phân trần, theo quyết định của thành phố Hà Nội, đơn giá sử dụng đất thời điểm 2007 đối với dự án Xuân Phương chỉ là 3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, đến ngày 2/12/2011, Hà Nội đã ban hành quyết định 5639 phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất tại dự án này là 15 triệu đồng mỗi m2, tức tăng 5,1 lần so với quy định trước đó.

Thêm vào đó, chủ đầu tư cũng mất hàng loạt chi phí phát sinh như bỏ 150 tỷ đồng để di dời các nhà máy, làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng của khu đất, chi phí lãi vay… Từ năm 2007 – 2011 giá cả vật liệu trên thị trường biến động mạnh, đã tăng khoảng 1,64 lần, giá tiền lương, chi phí nhân công tăng khoảng 1,96 lần. Lãnh đạo Viglacera khẳng định, để chia sẻ với khó khăn của cán bộ, nhân viên đã cho Tổng công ty vay tiền, chủ đầu tư sẽ xem xét giãn tiến độ thu tiền xây dựng và sẽ hoàn thiện nhà ở trước cho cán bộ, nhân viên nào có nhu cầu. “Trường hợp không có nhu cầu mua nhà tại dự án hoặc từ chối đăng ký mua nhà tại thời điểm này, công ty sẽ hoàn trả lại số tiền cộng lãi suất như hai bên đã thỏa thuận”, ông Thi nói.

Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land nhận định, trong điều kiện thị trường rơi vào cảnh khó khăn, không thể lướt sóng thu hàng trăm, thậm chí hàng tỷ đồng tiền chênh thì nhà đầu tư và chủ đầu tư đều “kỹ tính” hơn. Họ không dễ dàng bỏ qua cũng như xuề xòa mua bán như thời kỳ địa ốc sôi động. Trước đây, người dân phải xếp hàng dài, nhờ mối quan hệ để mua nhà đất thì nay hàng loạt dự án giảm giá, vai trò của người mua được đổi chiều. Khách hàng có quyền lựa chọn nhiều hơn, nhờ vậy, họ biết đứng lên để tự bảo vệ quyền lợi cho mình.

Tuy nhiên, theo ông Hà, trong kinh doanh, đặc biệt là đầu tư bất động sản, chuyện lỗ lãi, rủi ro là điều khó tránh khỏi. “Bởi khi khó khăn thì cả nhà đầu tư và chủ dự án đều có nỗi khổ riêng. Điều quan trọng là cùng chia sẻ khó khăn, giảm bớt lợi nhuận kỳ vọng để chung tay phát triển dự án, thay vì việc phải mang nhau ra tòa”, ông Hà nói.

Hoàng Lan

Nguon VNE – Tong Hop: Nha Dat – Bat Dong San – Phong Thuy

Diem Nhan cho Cuoc Song Hom Nay !!!

Ngay nay, phong thuy hay con goi la khoa hoc phong thuy duoc ung dung rong rai trong moi hoat dong cua cuoc song. Va khi nhac den phong thuy thi khong the bo qua cac vat pham phong thuy, theo hoc thuyet phong thuy, viec ung dung cac vat pham phong thuy nay vao phong thuy nha o la vo cung quan trong. Trong do da phong thuy, da quy phong thuy, trang suc phong thuy va cac san pham, do phong thuy bang da quy tu nhien noi chung luon mang lai nhieu cat khi phong thuy nhat cho ban. Viec tra cuu de su dung dung cach theo thuat phong thuy ngay nay cung da duoc ho tro online hoan toan, voi cac truong hop chuyen sau moi can den chuyen gia phong thuy ma thoi.

Va dang chu y nhat la ty huu, linh vat phong thuy so mot trong cac vat pham phong thuy hien nay. Su dung ty huu dung cach, tuy theo loai ty huu bang chat lieu gi vi du nhu ty huu bang ngoc, ty huu bang da, ty huu bang dong hay ty huu bang bot da… hoac cong nang la gi vi du nhu ty huu de ban, ty huu deo co, ty huu deo tay, ty huu deo nhan hay ty huu treo xe hoi… Ma ban co the chon cach tay tran, khai quang, diem nhan phu hop cho moi ty huu…

Ngoai ra, trong phong thuy nha o, viec dat tu bep hop phong thuy cung rat quan trong. Tu bep duoc coi la trai tim cua mot ngoi nha, tu bep tot la tu bep duoc tao ra tu cac chat lieu go tu nhien, la tu bep dat dung cac phuong vi can thiet. Viec goi ten tu bep la ke bep cua nguoi mien Nam cung la net dac trung rat rieng, tu ke bep nghe rat gan gui, boi ke bep trong phong an la noi gia dinh quay quan hang ngay, nen viec dau tu vao ke bep, tao nen mot ke bep dep khong con xa la voi nguoi Viet hom nay.

Dang chu y la trang suc, trang suc phong thuy va thoi trang theo phong thuy noi chung cung khong phai la qua moi me, chang han nhu viec chon mot chiec tui xach phu hop phong thuy dang duoc xem nhu mot trao luu. Tui xach la vat dung thoi trang rat gan gui voi phai dep, chiec tui xach co hop menh cung thi moi mang lai may man cho nguoi su dung, vi du nhu nguoi menh Thuy thi nen su dung tui xach mau gi, menh Tho thi tui xach can co hinh dang nhu the nao, dung tui xach co quai deo hay tui xach chi cam tay… Khi mot chiec tui xach vua dep, vua hoi tu day du nhung yeu to tren thi qua that rat tuyet voi.

Khong nhung the, trong dip Tet nguyen dan ve, ngoai viec tim den thay tu vi de xem boi, xem tuong, lay la so tu vi 2012 dau nam thi qua tet 2012 y nghia nhat cung chinh la nhung mon qua tet mang dam tinh chat phong thuy, nhung mon qua tet kem theo su may man, nhung mon qua tet mang den loc vui cua dat troi… Nguoi nhan duoc qua bieu se hieu duoc tam long cung nhu su tinh te cua nguoi tang qua…