Trong khi thị trường địa ốc TP HCM im ắng thì hàng loạt dự án đất nền tại Đồng Nai, Long An lại ồ ạt bung hàng. Theo các chuyên gia, đây là động thái ăn theo quy hoạch kết nối với Sài Gòn, sau sự kiện thông hầm Thủ Thiêm.
> Đua đầu tư đất vùng ven Sài Gòn

Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư đã rót vốn vào Đồng Nai, Long An và chờ đợi các địa phương này kết nối sâu rộng với TP HCM. Một trong những kỳ vọng của giới kinh doanh là các tỉnh lân cận có thể thu hút đầu tư, giãn dân từ Sài Gòn theo mô hình đô thị vệ tinh.

So với năm 2009-2010, khả năng lấp đầy, hoàn thiện của các dự án này diễn ra chậm. Tuy nhiên, tốc độ chạy đua công bố, mở bán, mời gọi đầu tư của hàng loạt dự án giáp ranh TP HCM lại dồn dập trong năm 2011.

Xét về số lượng dự án được mở bán và công bố, Đồng Nai bung hàng nhiều hơn Long An. Ngày 3/12, Tập đoàn Đất Xanh tiếp tục mở bán khu đô thị thương mại Phúc Long tại Khu đô thị Suối Son. Cùng nhập cuộc đua, cuối tháng 11, Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long mở bán đợt ba gồm 200 nền nhà liên kế và biệt thự thuộc Khu đô thị mới Phước An – Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Theo Công ty địa ốc Thăng Long, sở dĩ đơn vị này tung hàng vào cuối năm vì trong quý 3, tỉnh Đồng Nai đã công bố quyết định của Chính phủ về quy hoạch cảng sân bay quốc tế Long Thành với tổng mức đầu tư ước hơn 10 tỷ USD. Theo quy hoạch, sân bay này kết nối với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 4, đường sắt đô thị Thủ Thiêm -Long Thành. Đây là tiền đề giúp liên kết vùng của khu Đông Nam Bộ tốt hơn, tạo sức hút đối với nhà đầu tư.

Khách hàng tìm hiểu thông tin về dự án khu đô thị thương mại vùng ven. Ảnh: V.L.

Trên thực tế, Đồng Nai có khá nhiều khu đô thị mới ngóng đợi tiến độ hạ tầng để đẩy nhanh tiến độ xây dựng và tiếp tục mở bán sản phẩm. Đó là Khu đô thị mới Phước An, khu dân cư Long Tân, khu đô thị mới Mỹ Lợi – Phước An, khu đô thị Đông Sài Gòn, khu đô thị mới Hoa Sen Đại Phước…

Không chỉ có đất nền, khu công nghiệp cũng chờ đường xá thông suốt để mời gọi nhà đầu tư. Đón sóng hạ tầng, Công ty Phát triển Khu công nghiệp Biên Hòa (Sonadezi) chạy đua hoàn thiện Khu công nghiệp Giang Điền để kịp vận hành khi nhà đầu tư có nhu cầu.

Lãnh đạo Công ty Sonadezi cho hay, doanh nghiệp đang xây dựng nhà máy xử lý nước thải tập trung và mời gọi các dự án sử dụng công nghệ cao, ít ô nhiễm môi trường. Theo chủ đầu tư, trong tổng số diện tích 529,2 ha, đã có 100 ha hoàn thiện cơ sở hạ tầng, sẵn sàng đón nhà đầu tư.

Giáp ranh với phía Tây của TP HCM, tỉnh Long An cũng có hàng loạt dự án được công bố và mở bán ăn theo hạ tầng đường cao tốc TP HCM – Trung Lương, mở rộng quốc lộ 51, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành… Nhiều tập đoàn lớn như: Khang Thông, Đồng Tâm, Nam Long… cũng lần lượt đầu tư các khu đô thị phức hợp vùng ven để đón lợi thế hạ tầng. Các dự án đó là Khu đô thị Nam Long – Vàm Cỏ Đông, Happy Land, Làng sinh thái du lịch Eco Village, Long Hội City, Five Stars… Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình cũng vừa đàm phán thành công việc chuyển nhượng một phần vốn khu công nghiệp Hòa Bình – Long Hậu ở Long An cho nhà đầu tư Nhật.

Một dự án vùng ven đang được mở bán ăn theo tiến độ hạ tầng. Ảnh: V.L.

Nhận định về cuộc chạy đua đầu tư và mở bán bất động sản giáp ranh TP HCM, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: “Có rất nhiều lý do khiến cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư săn đất ven đô và tung hàng hiện nay. Nguyên nhân quan trọng nhất là khát vọng sở hữu tài sản và kỳ vọng sự kết nối giao thông với TP HCM trong vài năm tới quá lớn“.

Theo ông Nghĩa, thứ nhất, xét ở góc nhìn sở hữu tài sản, đất nền là tài sản có giá trị bền vững, thậm chí tăng theo từng năm nên chiếm nhiều ưu thế hơn tài sản trên đất. Xu hướng chung hiện nay doanh nghiệp, người dân và cả nhà đầu tư đang chuyển dần sang hình thức nắm quyền sử dụng đất và tránh sở hữu tài sản trên đất để giảm thiểu rủi ro. Đây cũng được xem là nền tảng ban đầu trong việc tích lũy tài sản của người dân và doanh nghiệp.

Thứ hai, xét ở góc nhìn giá cả, đất vùng ven còn rất rẻ, tiềm năng sinh lời cao nếu hạ tầng “chạy” đúng tiến độ. Đất nền tại TP HCM hoặc giá quá đắt hoặc không còn nhiều sự lựa chọn là lý do nhiều người vẫn chuộng sở hữu đất ven đô.

Ông Nghĩa cũng cho rằng trong vòng 5 năm tới, giao thông kết nối TP HCM với các vùng lân cận như: Đông Nam Bộ, Đồng bằng sông Cửu Long sẽ tốt dần lên. Thời gian di chuyển đi về Sài Gòn vì vậy cũng sẽ rút ngắn và là thời điểm thích hợp định hình các khu đô thị vệ tinh. Nhận định về tiềm năng của các khu công nghiệp ở các tỉnh giáp ranh TP HCM, ông Nghĩa cho rằng, đây là “bà đỡ” cho các khu đô thị vệ tinh vì khi các khu công nghiệp hoạt động sẽ giúp quá trình đô thị hóa ở khu vực này diễn ra nhanh hơn.

Trong khi đó, một chuyên gia bất động sản khuyến cáo, cả doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua bất động sản nhỏ lẻ cần lưu ý đầu tư địa ốc ven Sài Gòn đựa trên chỉ số kỳ vọng vào quy hoạch tương lai nên có khoảng cách nhất định với thực tế. “Giá trị của suất đầu tư phụ thuộc lớn vào tính khả thi của các quy hoạch giao thông hạ tầng trong 5-7 năm nữa. Kênh đầu tư này vì vậy chỉ phù hợp với những dòng vốn nhàn rỗi, không bị áp lực ngân hàng”, ông đưa ra lời khuyên.

Vũ Lê

Nguon VNE – Tong Hop: Nha Dat – Bat Dong San – Phong Thuy

Diem Nhan cho Cuoc Song Hom Nay !!!

Ngay nay, phong thuy hay con goi la khoa hoc phong thuy duoc ung dung rong rai trong moi hoat dong cua cuoc song. Va khi nhac den phong thuy thi khong the bo qua cac vat pham phong thuy, theo hoc thuyet phong thuy, viec ung dung cac vat pham phong thuy nay vao phong thuy nha o la vo cung quan trong. Trong do da phong thuy, da quy phong thuy, trang suc phong thuy va cac san pham, do phong thuy bang da quy tu nhien noi chung luon mang lai nhieu cat khi phong thuy nhat cho ban. Viec tra cuu de su dung dung cach theo thuat phong thuy ngay nay cung da duoc ho tro online hoan toan, voi cac truong hop chuyen sau moi can den chuyen gia phong thuy ma thoi.

Va dang chu y nhat la ty huu, linh vat phong thuy so mot trong cac vat pham phong thuy hien nay. Su dung ty huu dung cach, tuy theo loai ty huu bang chat lieu gi vi du nhu ty huu bang ngoc, ty huu bang da, ty huu bang dong hay ty huu bang bot da… hoac cong nang la gi vi du nhu ty huu de ban, ty huu deo co, ty huu deo tay, ty huu deo nhan hay ty huu treo xe hoi… Ma ban co the chon cach tay tran, khai quang, diem nhan phu hop cho moi ty huu…

Ngoai ra, trong phong thuy nha o, viec dat tu bep hop phong thuy cung rat quan trong. Tu bep duoc coi la trai tim cua mot ngoi nha, tu bep tot la tu bep duoc tao ra tu cac chat lieu go tu nhien, la tu bep dat dung cac phuong vi can thiet. Viec goi ten tu bep la ke bep cua nguoi mien Nam cung la net dac trung rat rieng, tu ke bep nghe rat gan gui, boi ke bep trong phong an la noi gia dinh quay quan hang ngay, nen viec dau tu vao ke bep, tao nen mot ke bep dep khong con xa la voi nguoi Viet hom nay.

Dang chu y la trang suc, trang suc phong thuy va thoi trang theo phong thuy noi chung cung khong phai la qua moi me, chang han nhu viec chon mot chiec tui xach phu hop phong thuy dang duoc xem nhu mot trao luu. Tui xach la vat dung thoi trang rat gan gui voi phai dep, chiec tui xach co hop menh cung thi moi mang lai may man cho nguoi su dung, vi du nhu nguoi menh Thuy thi nen su dung tui xach mau gi, menh Tho thi tui xach can co hinh dang nhu the nao, dung tui xach co quai deo hay tui xach chi cam tay… Khi mot chiec tui xach vua dep, vua hoi tu day du nhung yeu to tren thi qua that rat tuyet voi.

Khong nhung the, trong dip Tet nguyen dan ve, ngoai viec tim den thay tu vi de xem boi, xem tuong, lay la so tu vi 2012 dau nam thi qua tet y nghia nhat cung chinh la nhung mon qua tet mang dam tinh chat phong thuy, nhung mon qua tet kem theo su may man, nhung mon qua tet mang den loc vui cua dat troi… Nguoi nhan duoc qua bieu se hieu duoc tam long cung nhu su tinh te cua nguoi tang qua…

Tap Doan Ban Le Tong Hop

Bài Hay Ngẫu Nhiên

• Samsung tung ra máy ảnh Wi-Fi giá dưới 5 triệu đồng – TGS
• Muôn kiểu cafe công nghệ ở Sài Gòn – TGS
• Siêu xe Ferrari FF bốc cháy
• Cóc tiến bảo xanh ngọc Y056
• Túi hộp thời trang TX296-5
• Thần Tài đá Miến Điện S116
• Chuỗi mắt mèo hạt dẹp nhỏ S206
• Mặt cười – biểu tượng sắc thái dễ hiểu nhất thế giới
• 30 iPhone khổng lồ vinh danh ‘nhà phát minh’ Steve Jobs
• Những nét độc đáo tại văn phòng Facebook – TGS
• Tỳ hưu xanh Phật Sơn THPS-X
• Những điều cấm kỵ trong Phong Thuỷ
• Phật Di Lạc cung hỷ F148
• Những lưu ý khi mua tủ bếp
• Phong thủy và bàn ghế phòng hội nghị