Người mua phải đóng 100% tiền, địa ốc Dầu khí khó bán – BDS

Người mua phải đóng 100% tiền, địa ốc Dầu khí khó bán – BDS

November 9th, 2011

admin

b1888fdec0o e am.jpg Người mua phải đóng 100% tiền, địa ốc Dầu khí khó bán BDS

PV Landmark giảm 35% giá căn hộ chỉ có 2 người bốc thăm mua, còn dự án An Tiến giảm 20% kèm ưu đãi vay lại hút hàng. Sự khác nhau về điều kiện thanh toán, phải đấu giá là nguyên nhân dẫn tới người ế, người hút hàng.
> Đổ xô mua căn hộ bán tháo
> Nhà ‘bán tháo’ của địa ốc Dầu khí ế ẩm

Cùng đại hạ giá, song đối lập với cảnh đổ xô đi mua căn hộ An Tiến (Nhà Bè, TP HCM), dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2) của Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) lại rơi vào cảnh ế ẩm. Trái với kỳ vọng của chủ đầu tư, buổi bốc thăm đấu giá hôm 8/11 bất thành vì chỉ có hai khách hàng đến dự. Trong khi đó, chỉ trong ngày mở bán đầu tiên, dự án An Tiến đã bán sỉ và lẻ được 150 trên tổng số 500 căn hộ. Không chỉ có khách hàng mua lẻ, dự án này còn hút nhiều người mua sỉ theo sàn.

Trao đổi với batdongsanphongthuy.com, đại diện chủ đầu tư dự án PV Landmark cho hay ông tự hào vì đây là cách bán hàng tiên phong trên thị trường bất động sản Việt Nam. Vị này cho rằng, từ cuối năm 2009 đến nay, tại Hà Nội chưa doanh nghiệp nào giảm giá căn hộ đến 35%, và tổ chức dưới hình thức bốc thăm đấu giá.

“Tôi không muốn bình luận nhiều về hiệu quả của chiến lược bán hàng. Song tôi cho rằng, đây là cách làm hay, phổ biến ở nước ngoài, còn ở VN mới chỉ xuất hiện lần đầu tiên”, đại diện PVL nói.

b1888fdec0o e am.jpg Người mua phải đóng 100% tiền, địa ốc Dầu khí khó bán BDS

PV Landmark giảm giá 35% nhưng chỉ có 2 người tham gia bốc thăm quyền mua. Ảnh: Hoàng Lan

Trong khi đó, theo Công ty Sài Gòn Mekong, đơn vị bán và giảm giá 20% cho 500 căn hộ An Tiến nhận định: “Lượng căn hộ bán được trong ngày đầu tiên cho thấy khách hàng đã chấp nhận và sẵn sàng tiếp cận sản phẩm. Tôi kỳ vọng trong những ngày tiếp theo phản ứng của thị trường với dự án sẽ tốt hơn”.

Đại diện Công ty Sài Gòn Mekong cho rằng, mức giá 14,4 triệu đồng mỗi m2 của dự án kèm theo ưu đãi vay vốn trong điều kiện hiện nay đã hỗ trợ tích cực cho nhóm khách hàng thu nhập khá, có nhu cầu thật sự về nhà ở tiếp cận sản phẩm.

Lý giải về diễn biến trái chiều của dự án An Tiến và căn hộ PV Landmark, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu, Phạm Văn Hải cho biết: “Thị trường đang chuyển hướng đặt người mua là trung tâm. Dự án giảm giá tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tiếp cận sẽ bán chạy. Ngược lại, dự án bán tháo nhưng đặt ra nhiều điều kiện khắt khe sẽ bị hoài nghi”.

Theo ông Hải, xét về mức độ giảm giá, dự án PV Landmark hấp dẫn vì giảm đến 35% với tỷ lệ cao hơn An Tiến chỉ giảm 20%. Tuy nhiên, xét về mức độ hỗ trợ người mua thì dự án An Tiến lại chiếm thế thượng phong.

Cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường, Đặng Hùng Võ cho rằng, nguyên nhân thất bại của chủ đầu tư chủ yếu do giá cả và phương thức bán hàng chưa hợp lý. Ông Võ phân tích, trong bối cảnh thị trường khó khăn, chủ đầu tư hạ giá căn hộ sẽ thu hút sự quan tâm của khách hàng, giúp họ tiếp cận sản phẩm dễ hơn. Tuy nhiên, hạ giá bán sau đó lại tổ chức đấu giá thì quyền lợi của khách hàng khó đảm bảo. Vì động thái “đấu giá” sẽ giúp chủ đầu tư “mượn tay khách hàng” để nâng giá bán lên.

4fb98945a9ut han.jpg Người mua phải đóng 100% tiền, địa ốc Dầu khí khó bán BDS

Dự án An Tiến (Nhà Bè) giảm giá 20%, ưu đãi vay không chứng minh thu nhập hút khách tại TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

“Chỉ trong bối cảnh thị trường cung thiếu, cầu thừa mới có thể tổ chức bốc thăm, đấu giá. Tại TP HCM, cung cầu đã tương đối cân bằng nên tung hình thức đấu giá sẽ rất khó thành công”, ông Võ nói.

Trong khi đó, Phó tổng giám đốc CenGroup, Phạm Thanh Hưng nhận định, trong thời điểm thị trường đang thực sự khó khăn, PVL giảm giá căn hộ và tăng tỷ lệ đóng tiền sẽ tránh hai rủi ro về tín dụng và thị trường. Cách bán hàng này đã gây được sự thu hút của dư luận, làm nóng thị trường về mặt thông tin.

Song chuyên gia này phân tích: “Việc giảm giá kèm theo điều kiện đóng 100% tiền trong 3 ngày, tiền đặt cọc lên đến 500 triệu và có thể mất tiền đặt cọc sẽ khiến khách hàng không muốn mạo hiểm”. Thậm chí, ông Hưng lo ngại các điều kiện khắt khe về tiền đặt cọc và tiến độ thanh toán của PVL sẽ khiến khách hàng hoài nghi kèm tâm lý tiếp tục chờ đợi thị trường giảm giá.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa nhận xét: “Không nên quá xét nét kiểu bán hàng của các dự án căn hộ đang đại hạ giá trên thị trường. Tùy vào khả năng tài chính và thương hiệu của mỗi doanh nghiệp mà việc tháo vốn bất động sản diễn ra theo nhiều cách khác nhau”.

Theo ông Nghĩa, cách bán tháo thể hiện vị thế, tầm nhìn và quan điểm riêng của doanh nghiệp đối với từng thị phần địa ốc. Đơn vị có vốn mạnh cần cắt lỗ sẽ giảm một tỷ lệ khác với doanh nghiệp có vốn ít muốn rút khỏi sân chơi bất động sản. Ngoài ra, những đơn vị bán hàng phi lợi nhuận cũng có nhiều hình thức giảm giá khuyến mãi khác nhau để luân chuyển vốn sang kênh đầu tư mới.

“Dù thị trường bất động sản khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp phải công khai hoặc ngấm ngầm bán tháo nhưng tôi tin rằng mức giảm giá có ngưỡng giới hạn. Nếu chạm đến ngưỡng này địa ốc không thể giảm thêm”, ông nói.

Vũ Lê – Hoàng Lan

Nguon VNE – Tong Hop: Nha Dat – Bat Dong San – Phong Thuy

header bg1 Người mua phải đóng 100% tiền, địa ốc Dầu khí khó bán BDS

Diem Nhan cho Cuoc Song Hom Nay !!!

Ngay nay, phong thuy hay con goi la khoa hoc phong thuy duoc ung dung rong rai trong moi hoat dong cua cuoc song. Va khi nhac den phong thuy thi khong the bo qua cac vat pham phong thuy, theo hoc thuyet phong thuy, viec ung dung cac vat pham phong thuy nay vao phong thuy nha o la vo cung quan trong. Trong do da phong thuy, da quy phong thuy, trang suc phong thuy va cac san pham, do phong thuy bang da quy tu nhien noi chung luon mang lai nhieu cat khi phong thuy nhat cho ban. Viec tra cuu de su dung dung cach theo thuat phong thuy ngay nay cung da duoc ho tro online hoan toan, voi cac truong hop chuyen sau moi can den chuyen gia phong thuy ma thoi.

Va dang chu y nhat la ty huu, linh vat phong thuy so mot trong cac vat pham phong thuy hien nay. Su dung ty huu dung cach, tuy theo loai ty huu bang chat lieu gi vi du nhu ty huu bang ngoc, ty huu bang da, ty huu bang dong hay ty huu bang bot da… hoac cong nang la gi vi du nhu ty huu de ban, ty huu deo co, ty huu deo tay, ty huu deo nhan hay ty huu treo xe hoi… Ma ban co the chon cach tay tran, khai quang, diem nhan phu hop cho moi ty huu…

Ngoai ra, trong phong thuy nha o, viec dat tu bep hop phong thuy cung rat quan trong. Tu bep duoc coi la trai tim cua mot ngoi nha, tu bep tot la tu bep duoc tao ra tu cac chat lieu go tu nhien, la tu bep dat dung cac phuong vi can thiet. Viec goi ten tu bep la ke bep cua nguoi mien Nam cung la net dac trung rat rieng, tu ke bep nghe rat gan gui, boi ke bep trong phong an la noi gia dinh quay quan hang ngay, nen viec dau tu vao ke bep, tao nen mot ke bep dep khong con xa la voi nguoi Viet hom nay.

Dang chu y la trang suc, trang suc phong thuy va thoi trang theo phong thuy noi chung cung khong phai la qua moi me, chang han nhu viec chon mot chiec tui xach phu hop phong thuy dang duoc xem nhu mot trao luu. Tui xach la vat dung thoi trang rat gan gui voi phai dep, chiec tui xach co hop menh cung thi moi mang lai may man cho nguoi su dung, vi du nhu nguoi menh Thuy thi nen su dung tui xach mau gi, menh Tho thi tui xach can co hinh dang nhu the nao, dung tui xach co quai deo hay tui xach chi cam tay… Khi mot chiec tui xach vua dep, vua hoi tu day du nhung yeu to tren thi qua that rat tuyet voi.

Khong nhung the, trong dip Tet nguyen dan ve, ngoai viec tim den thay tu vi de xem boi, xem tuong, lay la so tu vi 2012 dau nam thi qua tet y nghia nhat cung chinh la nhung mon qua tet mang dam tinh chat phong thuy, nhung mon qua tet kem theo su may man, nhung mon qua tet mang den loc vui cua dat troi… Nguoi nhan duoc qua bieu se hieu duoc tam long cung nhu su tinh te cua nguoi tang qua…